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黑龍江牡丹江房價領跌 被稱“第2個鶴崗”

時間: 2022-11-18 04:08| 來源: 九派新聞|評論:   發表評論 分享到微信

摘要: “恭喜姐,咱這邊準備簽約了?!笨粗薪榘l來的消息,牡丹江市民安寧舒了一口氣,準備和愛人出去搓一頓。2021年11月,掛牌一年后,她的房子終于以17.7萬的價格被一位中年離異婦女買下。這套房子安寧一家住了20年,它位于牡丹江市中心,次頂樓,76平米,掛牌價 ...
“恭喜姐,咱這邊準備簽約了?!笨粗薪榘l來的消息,牡丹江市民安寧舒了一口氣,準備和愛人出去搓一頓。

2021年11月,掛牌一年后,她的房子終于以17.7萬的價格被一位中年離異婦女買下。這套房子安寧一家住了20年,它位于牡丹江市中心,次頂樓,76平米,掛牌價25萬元。一年時間里,房子降到20萬,來詢問的只有2人,都沒買。

為了讓中介“上點心”,她甚至提出增加5000元中介費。一年后她發現,降價30%賣掉房子的她反倒是幸運的,因為假使沒賣掉,現在掛牌10萬元都難出手。

因為房價急劇下跌,牡丹江也被網友冠以“黑龍江第二個鶴崗”之稱。這一年,少數人把握了機會,大多人愁苦難言。

黑龍江牡丹江房價領跌 被稱“第2個鶴崗”_圖1-3

小區里的住戶窗上貼著售房廣告。九派新聞

【1】曾經拒絕每平8000元的價格,現在5300元無人問

安寧是土生土長的牡丹江人,從事財務工作。她今年47歲,每月賺5000元,丈夫開個小公司,家庭月收入在10000元上下。兩人沒有孩子,生活衣食無憂。

老房子在2002年搬進去,已經住了近20年。2020年,她和丈夫決定改善居住環境,于是在離市區較遠的新樓盤買了新房,成交價每平米5000多元。房子總價57萬元,裝修花了15萬元。由于是貸款買下的,安寧希望賣掉老房子,減輕還貸壓力。

剛開始那會兒,牡丹江房價沒有下跌的跡象,房子也位于市中心的繁華地段。次頂樓,76平米的老房子,她在平臺上掛出25萬的價格,同時委托了中介幫忙售賣。而在新房買下后,牡丹江的房價開始急速下滑,剛到手的新房價格也有了隱隱松動的趨勢。

眼看著牡丹江房價一個勁兒往下掉,安寧急了。她的房子在次頂樓,年頭也久了,本來就不好賣,越拖越賣不出去。半年間,她陸續給房子降價了三四次,從25萬降到23萬,最終降到20萬,但近一年時間里,打電話來詢問的人只有兩三個,一聽報價就掛斷了電話。安寧覺得,自己那段時間都快“魔障”了,每天就想著把房子快點賣掉。

直到一位離異的40歲左右的女人前來詢價。她手上沒什么錢,把價格壓得很低,買下也只能自己付一萬多的首付款,其余全部貸款。安寧狠了狠心,以17.7萬元成交。

安寧說,當時她因為著急,感覺有點“賣便宜了”,沒有想到,歷時一年,降價30%賣掉房子的自己卻是幸運的那個。

余興隆也為賣房的事發愁了很久。2017年,他貸款買下一戶123平的房子。小區緊鄰市政府,與牡丹江市最好的高中一墻之隔。他“找了人”才拿下一個名額,以5800元每平方米的價格成交。

買房后的一年里,陸續有人找他,想買下這套房子,甚至有出價8000元每平米的,都被他拒絕了。那時,他想把房子留給孩子或接父母來住。不管怎樣,房子肯定能保值。

四年之后,房子沒有還裝修。他的孩子在外地發展,父母也不愿前往。物業、取暖費等開支,每年要交1萬多元。他動了賣房的心思,將房子掛在網上。眼見均價從5800元一點點降下去,降到5300元。無人問津。

他像是騎虎難下。房子晚一天賣,就多賠一天錢。生活中流動資金少,要“打算著花錢”。但降到現在的價格,已經賠了十幾萬元,再降價,余興隆有些不甘心。最后,他長嘆一聲,“再等等看吧”。

在2019年買房的蘇文,提起房子也是滿肚子牢騷。

他認為,自己屬于“剛需購房”。2016年離婚后,他沒有自己的房產,租房兩年多。雖然想等房價下降再買,但沒有屬于自己的房子,讓已經50歲的他心里空落落的。

2019年,他花15萬元買下一戶49平米的房子。地理位置偏、朝向向東不是“正房”、又買在價格的高點,蘇文的房子幾乎挑不出讓自己滿意的點。他說,自己當年購房受到身邊人的影響,他堅定認為房價會下跌,但朋友紛紛規勸:“房價啥時候跌?說不準?!薄耙恢弊夥坎皇悄敲椿厥?,還是應該有個自己的房”。

三年后,房價跌的“一塌糊涂”,蘇文當年購置的房子,估值只有八九萬。常有人對他說,要是用當年的錢,在同樣的位置能買個80多平方米的。也有人說,不行換個大點的,現在房子便宜?!暗椰F在住的這個房子也賣不出去呀?!碧K文無奈說道?!叭怂悴蝗缣焖?,沒辦法,點不好?!?/div>

【2】“幾萬塊的房遍地都是”,拿地價格比高點低了1/3

“這兩年,幾萬塊錢一套的房子遍地都是?!蹦档そ姆慨a中介劉欣說,她在牡丹江做了12年房產中介,2022年是她從業最艱難的一年。

2022年5月,國家統計局公布“70個大中城市住宅價格”,牡丹江的二手房價格同比跌幅達到10.5%,成為70城中唯一的二手房跌幅達兩位數的城市。

在劉欣近期成交的幾套市中心房源中,一套57平方米、有裝修的房子賣7萬元,還有一套100平方米有裝修的房子賣8萬元?!拔叶紕裆磉呄胭u房的,沒必要,賣也不值錢?!眲⑿勒f道。

她發現,經過2017、2018年的鼎盛時期,2019年,牡丹江房價隱約有下滑趨勢,但并不明顯。到了2021年,房價迅速下跌,一年時間不到,房子最少了跌價20%,有的房子幾近半價。

貝殼研究院2022年4月發布的數據顯示,在不考慮通脹情況下,2020年,牡丹江市二手房價格跌至5年前的價格,而2022年一季度后,房價又倒退10年至2007年的水平。

“房產的特性就是買漲不買跌,想買的都在觀望?!眲⑿婪治?,盡管學區、結婚等“剛性需求”仍然存在,但更多的本地人都是“可買可不買”的狀態。

以前,她每天能接數十個詢價電話,而現在,盡管她每天在朋友圈更新三四十套房源,卻連一條詢價的消息都收不到。普通的房源,買家根本“看都不看”,只有環境好、樓層低、裝修好,價格還特別便宜的房子,才可能有人來詢問?!艾F在低到什么程度,原來有十個買房的,現在就只有三個?!?/div>

在劉欣看來,一季度只是一個開端。自從4月份,房產市場情況更是降至冰點。她估算,現在的房價至少低于2010年的價格?!澳呐?010年都沒有幾萬塊錢一套的頂樓,現在幾萬塊一套的有的是?!?/div>

2022年快要結束,劉欣整年只賣出兩套房子,收入不到1萬元。她自嘲在“吃老本”活著,而這樣的日子還不知要持續多久。牡丹江市的房價,看不到任何觸底反彈的跡象。

房產銷售徐剛記得,5年前,牡丹江江南地區開發的如火如荼,一棟棟高樓在荒地上建成。這附近有牡丹江市一中和市政府,工作日來看房的每天都有十五六組人。

但是今年,為了賣房,徐剛絞盡腦汁。投放廣告牌、在安居客掛牌、抖音推廣……徐剛的公司把能想到的宣傳方式用了個遍,業績仍無起色。

“整個牡丹江,今年房企沒有拿一塊兒地?!毙靹傉f,今年政府掛出的兩塊地皮,到秋天仍沒被“摘牌”,拿地價格也要比鼎盛時期低至少1/3。由于賣不動房,為了確?,F金流,現在的新房基本都在“賠錢賣”。不過,現在新樓盤的價格雖然有降低,但不超過百分之二十。

黑龍江牡丹江房價領跌 被稱“第2個鶴崗”_圖1-4

牡丹江房價自2021年開始急劇下跌。資料圖

【3】常駐人口229萬,比10年前減少50萬

為救樓市,牡丹江市住建局于2022年出臺了優惠購房政策。

例如,對今年8月1日至10月31日期間在牡丹江市區購置新建住宅商品房和商業商品房的居民,建筑面積90平方米及以下的,給予每平方米補貼40元;建筑面積90平方米以上的給予每平方米補貼65元。此外,對二孩三孩家庭、農民進城家庭均有補貼政策。

而多位房產相關從業者表示,大多有購房意愿的居民仍處于觀望狀態。

舒清在銀行從事管理工作,她所在銀行很多原房貸客戶都出現貸款逾期的情況。她認為,這也間接導致房子成交量下降、房價下降。

第七次人口普查數據顯示,截止至2020年11月1日,牡丹江常駐人口229萬余人,與十年前相比減少50萬余人,下降18.17%。而早在40年前,牡丹江市戶籍人口就有221.7萬人。

普查數據中顯示,東北40多個地市中,只有大連市、沈陽市和長春市三個城市人口呈正增長。

2020年7月,黑龍江省統計局發布的《牡丹江市人口發展現狀分析報告》中提到,“90后”、“00后”成為牡丹江流出人口中的主力軍,比重高達27.1%。牡丹江市經濟欠發達、經濟總量小、產業結構不合理、工資福利待遇低,加劇了青壯年人口外流。

本科畢業于211大學的閻良回到牡丹江參加工作后,常常會被問到一個問題:為什么要回來?

閻良自己甚至都沒有仔細想過這個問題。在他看來,安逸的生活、穩定的收入就是目標。畢業后,他的同學紛紛前往廣東、江浙,他卻從來沒有考慮過“去外地”?;氐奖镜睾?,他的學歷、工作讓他成為了這座小城中的佼佼者。閻良數了數,高中班上60多人,現在還留在牡丹江的只有不到10個人,而自己是其中“混得最好”的那個。

他身高1米8,26歲,工作穩定,未婚,還在2018年到2020年買了四套房,算是單位的“鉆石王老五”。而在2021年房價下滑初始,他出手了其中兩套正對著牡丹江市一中的學區房。直到2022年,他的果斷開始被人佩服。兩套房子計算下來,他只虧損了幾萬元,閻良覺得,這已經“相當于掙了”。而他朋友的老房子因為不舍得降價,從70萬縮水到40萬元,仍沒有賣出去。

“好像只有在外地混不下去了,才會回家?!彼f,在東北小城,這樣的思想根深蒂固?!肮珓諉T就是這個城市擇業的天花板,別的基本都……”閻良坐在咖啡店的窗邊說道?!跋裎椰F在過的挺好的,但是我知道,這輩子也就這樣了?!?/div>

窗外,4點多的牡丹江已經落下夜幕,對面的幾家店鋪卷簾門緊閉,門上都貼著“旺鋪招租”的字樣。


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